QPRT全文為Qualified Personal Residence Trust，是一種透過將不動產信託交付信託來降低未來遺產稅的規劃方式。信託的架構是由授予人(Grantor)成立一個不可撤銷信託，並所擁有的個人不動產移入，約定信託期間結束後，信託資產轉移給指定受益人，然而在信託期間授予人仍具有房屋的居住權。

 

在這個信託架構中，授予人擁有信託期間的使用權利益，而信託結束後，指定受益人則享有最終的信託利益(資產所有權)，因此我們可以把這個信託的價值拆解成兩個部分，分別是授予人所保有的保留利益(retained interest)及指定受益人擁有的剩餘利益(remained interest)，IRS僅針對剩餘利益的部分課徵遺贈稅。

 

至於剩餘利益要如何計算，簡單來說就是將信託資產依照信託期間，按IRS所公告的折現率來進行折現。由於不動產多半具有漲價的特性，因此透過QPRT可以把具有未來漲價空間的不動產預先鎖在現在的價值上進而減少未來可能要增加的遺贈稅。

 

由於需要被課移贈稅的僅限於剩餘利益，而剩餘利益又是按照折現率來計算，因此在利率高的時代，QPRT的節稅效果就會很顯著，然而在規劃時需要注意的是，要使QPRT有好的節稅效果，授予人的生存期間必須要比信託期間來得長，否則若授予人在信託期間內死亡，QPRT必須按照死亡時的價值計入授予人的遺產(信託成立時已經先繳的贈與稅可以扣抵)。